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   谢瑛律师,现为中国法学会会员,全国律师协会会员,具有国家级注册企业法律顾问职业资格,是南京律师网www.xy6969.cn创始人,该站首席律师,现执业于江苏东恒律师事务所。
  谢瑛律师毕业于南京大学法学院,拥有深厚的法学功底及丰富的办案经验,秉承对客户认真负责的精神及敬业严谨的工作态度,成功办理了大量诉讼和非讼等复杂、疑 ...

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文章内容
2009中国楼市九大心态
http://www.nj933.com/article.php?id=876  发布时间:2009-01-26 点击率:1877

作者:牛刀 

2009年,整个中国楼市表现的是一个庞大的矛盾体。这种矛盾不仅仅是市场的供需矛盾,货币松紧的矛盾和政策导向的矛盾,更多的表现是一种社会矛盾,市井百态,尽在其中。透视这斑驳迷离的现象,许多事情是耐人寻味的。

 

买房者:一边买房一边骂娘

明明知道房价还没降到位,但是,因为对未来家庭生活充满憧憬和幻想,再加上口袋里的钱已经捂得出汗了,再不见见阳光,似乎就要发霉。于是,左思右想,与其等房价再降,不如尽早享受。楼盘是已经看过许多,所有的优惠政策也已经吃透了,房价再降也降不到哪里,于是,在和老婆亲热后,或在朋友的蛊惑下,终于冲动一把,一边点着钞票买房子,一边在想着房价还要降,于是骂道:这狗娘养的房价。

 

炒楼者:一边断供一边抄底

中国的楼市炒家大多有两张以上的身份证,有的兜里还揣着香港居民证和澳洲的护照,本来这是个心照不宣的秘密,可去年一个炒家在网上被爆有三张身份证后,这事就不再是秘密。面对政策的突然转型,房价的大起大落,精明的炒家开始盘算手上的资产,有的已经成了负资产,再供下去没什么盈利的可能,不如干脆断供。比较而言,同等品质的新开的楼盘,价格要低30%到50%,此时进场,没准还能炒上一把,因为不动产永久升值的观念并没有因此改变。

 

开发商:一边关门一边开张

不知从什么时候开始,中国的开发商在项目用地还是一个大坑时,就不惜重金建好了一个五星级的售楼处,售楼小姐得意洋洋的告诉前来买楼的准业主:看,这就是以后的会所。当然,人们也不会忘记深圳的国骂:傻逼,你在2007年买了楼。开发商也一样,只是没人说:你在2007年拿了地,或者你在2007年做了地王。现在呢,2007年的地王项目很多售楼处都关门了,但是,2008年新拿的地,售楼处开张了。汉语中的关张,大概就是一边关门一边开张的意思。

 

政  府:一边喊降一边救市

不管人们如何评价凯恩斯,中国的政府这只有形的手是越来越厉害了,不仅当裁判员,可能也要被逼着下场踢球了。道理很简单,政府成了中国楼市最大的受益方,开发商理所当然的把高房价这个皮球踢给政府也是有道理的,但是,政府显然不能自己来做开发商。怎么办?面对买房群体可支付能力的越来越弱,政府只得大喊降价;面对开发商的逼宫,政府又不得不出手救市。当政府所有的公权都用完后,房价才能真正开始下降。政府的公权没有用完,开发商是不会放过政府的。

 

代理商:一边忽悠一边砸钱

在楼市中最尴尬的角色,当属2009年的代理商。好卖的楼,开发商自己弄一个营销策划中心,七鼓八捣也就开卖了;不好卖的楼,对不起,可以溢价分成,也同意你的二三级市场联动,条件是你要付出可观的进场费,不然,我的楼不给你卖。这个头是上海的代理商开的,不仅使劲忽悠,还要大把砸钱。无本生意的时代,已经渐行渐远了。

 

经纪人:一边跳槽一边改行

小小深圳,曾经有20万人想做地产经纪人,满大街也都是卖楼的铺面。从中天置业老板携款逃跑后,铺面是越来越少了,到2008年底从业人数剧减至3万。仔细一想,他们都是泡沫时代的牺牲品,比对万科的市值从3000亿缩水到现在的700亿,地产经纪人数的剧减一点也不奇怪。尴尬的是,到了2009年,还在坚守的这帮经纪人,一是有经验有客源,但因大的经济环境的影响,人的群体流动性大幅减弱,二手楼的交易和租售锐减,跳槽嘛跳来跳去都差不多,改行嘛又于心不忍。于是,就一边跳槽一边改行。

 

广告商:一边创意一边建渠道

地产广告在所有传媒广告中属于比较另类的,迄今为止,国际4A公司很少染指地产广告,这不仅仅是地产广告带有地域性特征,而且还具有很强的公关属性。但是,进入2009年,广告商承接业务遇到最多的一句话,不是创意、不是公关,而是渠道。一般渠道之说分三种,一种是媒体,一种是社会资源,另一种就是现在开发商最需要的客户渠道。广告公司只有针对自己的客户渠道,其创意和公关才是有价值的。而建客户渠道,本来就不是广告公司的职能,逼得广告公司赶紧去搭建新的平台,建立客户渠道。

 

房  奴:一边赚钱一边瞎忙

2009年,将是新的行业政策货币政策税收政策出台最多的一年。房奴不仅要拼命赚钱,还要花很多的时间,经常去跑银行,房产局和税务局,一不小心,可能就要漏掉许多优惠政策,要在房子上多花好多钱。现在的中介公司,大多不提供这方面的服务,只能靠自己瞎忙。

 

教  授:一边挨骂一边伤神

2009年将是那些专门拿信封的教授挨骂最多的一年。不管是解读政策,还是预判大势,或者发表观点,迎来的基本都是网友的痛骂。然而,他们却找不出原因,不知错在哪里。这些教授分为无耻、无良、无知三种,最无耻的莫过于董藩,以被网友骂为荣,属于专门找抽型;最无良的莫过于赵晓,只要开发商给钱,啥话都说;无知的就太多了,不一一列举。遗憾的是,2009年将是他们茫然四顾、独自伤神的时候。

 

 

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