来源：www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年01月25日10:11 来源：南方网  

 　　[提要]在全国房地产市场整体下行的背景下,2009年各地房地产市场的运行态势会有明显差别。其中,武汉、杭州、成都、天津、深圳等未来供过于求局面明显、市场存量规模大、消化周期长的城市被列为高度风险城市;北京、南京、宁波等消化周期长度中等的城市被列为中度风险城市……
在全国房地产市场整体下行的背景下,2009年各地房地产市场的运行态势会有明显差别。

昨天,最新报告显示,宁波、重庆、成都、北京、南京5个城市成为2008年全国新建商品住宅成交量下滑的重灾区,成交量比2007年分别下滑了61.9%、54.9%、49%、39.2%、39.1%。“只有房价大幅回调,才能刺激这些城市成交量回暖,因此今年这些城市的房价水平也堪忧。”分析师薛建雄表示。

根据最新推出的《中国房地产2008年年鉴》,2008年成交量跌幅最大的城市无一例外是2007年房价上涨过重的城市。数据显示,上述城市2007年12月的房价指数同比涨幅分别高达14.8%、13.5%、9.3%、15%、7.2%。广州则以15.1%的跌幅成为2008年房价下降最多的城市,但这使得广州楼市的成交量在2008年逆势上升了24.7%。

在全国房地产市场整体下行的背景下,2009年各地房地产市场的运行态势会有明显差别。其中,武汉、杭州、成都、天津、深圳等未来供过于求局面明显、市场存量规模大、消化周期长的城市被列为高度风险城市;北京、南京、宁波等消化周期长度中等的城市被列为中度风险城市;上海、广州、海口等未来市场供应量较小、消化周期相对较短的城市则被列为低度风险城市。